La loi Climat et Résilience dans l’immobilier
Cette loi a pour objectif principal de stimuler une vaste rénovation du parc immobilier. L’objectif est de réduire son empreinte énergétique. Pour atteindre cela, des incitations ont été mises en place. Les logements concernés sont les plus énergivores, classés E, F et G sur le diagnostic de performance énergétique (DPE)..
Mesures restrictives
Des mesures restrictives ont été instaurées par la loi Climat et Résilience en immobilier. Parmi elles, l’interdiction de louer des logements classés G+ dès cette année, suivie par celle des logements classés G (2025). Les logements classés F seront également interdits à la location en 2028, suivis des biens classés E en 2034. Depuis 2021, l’obligation d’indiquer le DPE dans les annonces immobilières accompagne l’interdiction de location des passoires thermiques. Afin d’informer les acheteurs sur les travaux de rénovation nécessaires, il faudra aussi un audit énergétique.
Augmentation des ventes de passoires thermiques
Ces mesures de la loi Climat et Résilience Immobilier entrainent une augmentation significative des ventes de passoires thermiques. Elles ont été multipliées par 2,5 entre juillet 2021 et juillet 2023. Cependant, cette tendance semble avoir ralenti. Il y a eu une diminution des mises en vente de passoires thermiques de -11,8 % depuis janvier 2023. Deux facteurs expliquent cette baisse. D’une part, 32 % des propriétaires de passoires thermiques ont entrepris des travaux de rénovation énergétique en 2023. D’autre part, les vendeurs adoptent une attitude plus attentiste en raison d’un marché difficile pour les passoires thermiques.
L’adoption de la loi Climat a fait du DPE un critère déterminant pour les acheteurs. 66 % d’entre eux affirment qu’il joue un rôle essentiel dans leur décision d’achat. Certains acheteurs excluent les logements affichant de mauvaises performances énergétiques. Pourtant, d’autres utilisent le DPE comme un levier de négociation pour obtenir un prix plus bas.
Evolutions et données
Les données révèlent que les acheteurs en quête de bonnes affaires privilégient de plus en plus les passoires énergétiques, ce qui entraîne une hausse de la demande pour les logements classés G par rapport à ceux classés D. La valeur des passoires énergétiques chute suite à l’entrée en vigueur de la loi Climat.
Les prix des passoires thermiques ont chuté de -3,7 % depuis janvier 2023, dépassant ainsi la baisse de -2,1 % observée pour les logements de catégories A, B, C et D. Cette tendance crée des opportunités d’achat pour les personnes ayant un budget immobilier limité, notamment en raison de marges de négociation plus importantes. Cependant, il est crucial de prendre en considération les coûts des travaux de rénovation nécessaires pour améliorer la performance énergétique de ces logements.
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