Après plusieurs années de turbulences, le marché de l’immobilier ancien affiche des signaux positifs en ce début d’année 2025. La baisse des taux d’intérêt et des ajustements de prix offrent de nouvelles opportunités aux acheteurs et investisseurs.
Des taux d’intérêt en recul redynamisent la demande
Depuis le début de l’année, les taux d’intérêt appliqués aux crédits immobiliers ont reculé, passant de 4,20 % à 3,37 %. Cette diminution significative améliore la capacité d’emprunt des ménages. Les banques adoptent également une posture plus souple, ce qui facilite l’accès au financement pour de nombreux profils, y compris les primo-accédants.
Ces évolutions redonnent confiance aux acheteurs, ce qui se traduit par une augmentation des compromis de vente. Après une baisse marquée en 2023 (-16 %), ces derniers ont progressé de 7 % en 2024. Les primo-accédants restent toutefois confrontés à des contraintes budgétaires, freinant leur capacité à acheter dans certaines zones prisées.
Un rééquilibrage progressif des prix de l’immobilier
Sur l’ensemble du territoire, les prix de l’immobilier ancien continuent de s’ajuster pour mieux refléter les conditions du marché. En 2024, la baisse des prix s’est ralentie, atteignant 1,5 %, contre 2 % l’année précédente. Certaines zones surévaluées n’ont pas encore enregistré de corrections suffisantes, mais la tendance générale montre un rééquilibrage prometteur.
Dans les grandes agglomérations comme Paris, les intentions d’achat ont bondi de 19 %, contre une augmentation moyenne de 11 % au niveau national. L’offre de biens s’est globalement reconstituée, sauf dans la capitale, où elle a reculé de 5 %. En régions, les intentions d’achat ont progressé de 9 %, confirmant l’attractivité croissante des zones périphériques.
Un marché immobilier prometteur, mais toujours fragile
Malgré ces indicateurs encourageants, le marché reste marqué par des incertitudes économiques et fiscales. Les délais de vente se sont allongés, atteignant en moyenne 100 jours, ce qui témoigne d’une prudence accrue chez les acheteurs. Par ailleurs, les négociations sur les prix sont devenues plus fréquentes, avec des marges atteignant 5 % en moyenne.
L’avenir du marché dépendra également des mesures gouvernementales susceptibles de redéfinir la fiscalité immobilière. Cette incertitude freine certains investisseurs, notamment sur le segment de l’investissement locatif, qui connaît une baisse de dynamisme.
Cependant, les signaux de reprise observés depuis 2024 laissent entrevoir une année 2025 plus stable. La combinaison de taux d’intérêt attractifs et d’un rééquilibrage des prix pourrait offrir de nouvelles opportunités aux acheteurs comme aux investisseurs.
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